Preço dos imóveis sobe em Recife e média supera R$8,4 mil por M²

 

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O mercado imobiliário residencial do Recife apresentou nova alta nos preços de venda em outubro de 2025, conforme dados mais recentes do Índice FipeZAP de Venda Residencial. No período, a capital pernambucana registrou valorização de 0,50%, ligeiramente abaixo da média nacional (0,54%), mas reforçando o movimento contínuo de crescimento observado ao longo do ano.

No acumulado de janeiro a outubro de 2025, os imóveis residenciais no Recife tiveram alta de 4,57%, superando a inflação ao consumidor medida pelo IPCA, que ficou em 3,83% no mesmo período. Considerando os últimos 12 meses, encerrados em outubro, a valorização atingiu 4,77%, consolidando o cenário de estabilidade e evolução gradual dos preços.

Entre as 22 capitais monitoradas pelo índice, o Recife permaneceu entre os valores médios mais elevados do Nordeste, com preço médio de R$ 8.445 por metro quadrado (m²), ocupando a 12ª posição no ranking nacional. A média do país é de R$ 9.529/m².

Variações por bairros

O estudo aponta diferenças significativas de preços dentro da própria capital, especialmente nas áreas mais consolidadas do mercado imobiliário.

Bairros com maior preço médio por m² (outubro/2025):

• Parnamirim: R$ 10.080/m²

• Boa Viagem: R$ 9.309/m²

• Santo Amaro: R$ 9.074/m²

• Madalena: R$ 8.919/m²

• Espinheiro: R$ 7.918/m²

Entre esses, Santo Amaro e Espinheiro lideraram em valorização no período de 12 meses, com alta de 7,4% cada. Já Boa Viagem apresentou variação positiva de 5,6%.

Por outro lado, o bairro do Derby se destacou de forma negativa, sendo o único entre os monitorados a registrar queda no preço médio anual: -14,3%, fechando em R$ 4.639/m².

O desempenho reforça a tendência de segmentação do mercado, onde regiões historicamente valorizadas mantêm força, enquanto áreas em processo de transformação urbana oscilam conforme demanda, oferta e dinâmica local.